Denk aan de vorm van thuis. Is het een eengezinswoning met drie slaapkamers en een stukje tuin? Misschien zijn jij en je partner en je kinderen - of misschien deel je het met een handvol huisgenoten. Of je propt jezelf, je fiets en je kat in een stadsstudio waar de huur natuurlijk te verdomd hoog is.
Maar misschien past een micro-loft met gedeelde keuken en woonruimtes beter bij uw behoeften, of misschien bent u een alleenstaande ouder die graag een appartement met een andere alleenstaande ouder wil delen. Wees voorzichtig: deze opties zijn beschikbaar en er komen er steeds meer op de markt.
Om te laten zien hoe de toekomst van huisvesting evolueert om tegemoet te komen aan de snel veranderende demografie van Amerika, onderzoekt "Making Room: Housing for a Changing America", een nieuwe tentoonstelling in het National Building Museum, praktijkvoorbeelden die gebruik maken van slimme ontwerpen en een diepere begrip van onvervulde eisen op de woningmarkt.
Ooit de dominante Amerikaanse demografische groep, vertegenwoordigen nucleaire gezinnen tegenwoordig slechts 20 procent van de Amerikaanse huishoudens, maar het grootste deel van de woningvoorraad is nog steeds gebouwd met die bevolking in gedachten. Dus mensen die alleen wonen, lege nesters en families van meerdere generaties moeten zichzelf opjagen in ruimtes die gewoon niet goed voor hen werken en teveel betalen voor het voorrecht.
"Er zijn zoveel meer opties die er zijn, maar mensen weten vaak niet de juiste vraag om te stellen", zegt Chrysanthe Broikos, curator van de nieuwe tentoonstelling. “We zijn zo geconditioneerd om te denken dat een huis het juiste antwoord is, met een grote slaapkamer en kleinere kamers voor de kinderen. Maar wat als je geen kinderen hebt en je liever twee volledige badkamers en grote slaapkamers hebt? We proberen mensen te laten zien dat deze opties echt bestaan. "
Verankerd door een volledig ingericht, 1.000 vierkante voet appartement, de tentoonstelling beschikt over meer dan twee dozijn echte voorbeelden van gemeenschappen, projecten en individuele gebouwen die woningen in Amerika op zijn kop zetten.
Neem bijvoorbeeld kleine huisjes. Ze zijn de afgelopen jaren een van de populairste trends in huisvesting geweest, met tv-shows en doe-het-zelfblogs met bananen voor hoe inventieve mensen kunnen komen met een hapklare leefruimte. Community First !, een ontwikkeling net buiten de stadsgrenzen van Austin, zet de volgende logische stap in het leven in een piepklein huis. Het is een heel dorp dat bestaat uit kleine huizen - specifiek bedoeld om onderdak te bieden aan daklozen en chronisch gehandicapten.
Er is ook WeLive, een verbouwde kantoorgebouw in het Crystal City-gebied van Arlington, Virginia. Hoewel de meeste eenheden van 300 tot 800 vierkante meter een keuken hebben en volledig zijn ingericht, is het leven hier meer op de gemeenschap gericht. Als je een recente transplantatie hebt, zijn de diners op zondagavond in de gemeenschappelijke keukens en gemeenschappelijke yogalessen hier misschien iets om je te helpen nieuwe vrienden te maken en je meer thuis te voelen in je nieuwe stad.
Of zeg dat je een alleenstaande ouder bent, maar je geen fatsoenlijke plek kunt veroorloven, en delen van appartementen met een niet-oudergenoot heeft in het verleden niet goed gewerkt. Nu kunt u een online matchmaker zoals CoAbode gebruiken, een service specifiek voor alleenstaande moeders die geïnteresseerd zijn in het verlichten van de financiële en tijdsbelasting door een plaats te delen met een collega alleenstaande moeder.
En aan de andere kant van het spectrum: de 'oma-pod'. Net als een klein huis, maar uitgerust met functies zoals door aanraking verlichte vloeren, handgrepen en sensoren voor het bewaken van vitale functies, kunnen deze zelfstandige structuren in een rug worden geplaatst werf. Oma kan haar privacy en onafhankelijkheid hebben, maar met familie of een verzorger in de buurt als dat nodig is.
Broikos wierp een breed net in haar zoektocht naar voorbeelden om in de tentoonstelling te tonen, en zegt dat slechts een van de aanbevolen projecten, MicroPAD in San Francisco, zich in het prototype bevindt. Projecten werden geselecteerd om nieuwe ideeën te laten zien voor delen, ter plekke ouder worden, een verscheidenheid aan interpretaties van wonen op microschaal en herconfigureerbare eenheden en huizen.
Bestemmingsplannen en gebruiksregels maken al lang deel uit van het probleem, waarbij steden en gemeenten de conversie van oude pakhuizen of marktgebouwen in micro-loftontwikkelingen blokkeren vanwege minimale beperkingen van vierkante meters, of het verbieden van "accessoire wooneenheden" zoals oma-pods en kleine huizen op eengezinskavels. Dat begint te veranderen, maar langzaam.
"Voor het geld dat voor deze projecten wordt uitgedeeld, zijn sommige van die formules zo ingewikkeld", zegt Broikos. “Dus als ontwikkelaar, als je eenmaal de formule kraakt en erachter komt hoe het geld stroomt, is er veel nodig om iets anders te doen. Het is belangrijk om de regelgeving losser te maken en te begrijpen hoe die moeten veranderen om verschillende soorten huisvesting voor verschillende behoeften aan te moedigen. "
Voormalig burgemeester van New York, Michael Bloomberg, zag bijvoorbeeld af van bestemmingsplannen voor de ontwikkeling van de eerste 'micro-eenheid' van de stad. Portland heeft in de afgelopen twee decennia de regelgeving voor accessoirewoningen agressief hervormd, terwijl nationale huizenbouwbedrijven zoals Lennar, Pulte Homes en Ryland experimenteren met plattegronden die geschikt zijn voor meerdere generaties of regelingen voor verhuurders.
Een benadering is om te veranderen hoe het interieur van ruimtes wordt gebruikt en bekeken. Na het verkennen van een reeks casestudy's over hoe het ontwerp van de fysieke structuur van woningen verandert, kunnen bezoekers een volledig modelwoning verkennen om te laten zien hoe creatief interieurruimte kan worden gebruikt, zelfs in een conventionele plattegrond waar ruimte schaars is.
Ontworpen door architect Pierluigi Colombo, het appartement is geladen met meubels en functies die leefbare ruimte maximaliseren. Het resultaat is een woning die meer is dan alleen vierkante meters. Gemotoriseerde en beweegbare, geluiddichte wanden en ultraslanke Murphy-bedden die over een bank neerklappen, zijn slechts twee van de strategieën die worden gedemonstreerd in de ruimte-veranderende modelwoning in de tentoonstelling. Voor bezoekers zullen docenten aanwezig zijn in de tentoonstelling om te helpen demonstreren hoe elk stuk werkt.
"Een appartement met één slaapkamer in Manhattan kan $ 1, 5 miljoen kosten, dus u kunt zeer succesvol zijn en zich nog steeds geen grote ruimte veroorloven", zegt Ron Barth, oprichter van Resource Furniture, wiens dubbele en driedubbele plichtstukken leveren de exposities demo thuis. Een twee-voet brede consoletafel langs een muur kan worden uitgebreid tot een negen-voet eetbok, waarvan de bladeren worden opgeslagen in een nabijgelegen kast. In de keuken verlaagt de prep-teller met granieten toplaag met één druk op de knop de eethoogte, waardoor er helemaal geen aparte eettafel meer nodig is.
“Tegenwoordig zijn meer mensen geïnteresseerd in duurzaamheid, en gezien de kosten van onroerend goed zoals het is, zagen we een opening in de markt”, voegt Barth toe. “Mensen hebben flexibiliteit nodig, wil een woonkamer een gastenkamer kunnen worden en een echte kamer kunnen zijn . Deze dingen zijn er en er zijn er elk jaar meer. ”
Technologie is een grote factor geweest in het versnelde tempo van nieuwe, innovatieve projecten die worden gebouwd, of steden die hun regelgevingsboeken beginnen open te stellen om kansen te nemen op niet-traditionele projecten.
"Dit moment is anders dan bijvoorbeeld 10 jaar geleden, want met al onze technologie van vandaag, met al onze boeken en cd's op onze telefoons, is het eigenlijk gemakkelijker om in minder ruimte te leven", zegt Broikos. “De deeleconomie helpt mensen zich te realiseren dat er veel verschillende manieren zijn om iets voor elkaar te krijgen, en we beginnen te zien hoe technologie en die deeleconomie ook van invloed zijn op keuzes in bouwen en wonen. Dit is een uniek moment. ”
'Making Room: Housing for a Changing America' loopt tot en met 16 september 2018 in het National Building Museum in Washington, DC
